mt5:无锡创新国有建设用地使用权量化登记 破解房企融资难题

　　无锡市推出国有建设用地使用权量化登记新举措，以套为基本单元实现土地抵押与房屋交易单元精准对应，有效减轻开发企业还款压力，保障购房人权益。该政策通过细化操作规范、完善系统功能、加强部门协作，为房地产市场健康发展提供制度保障。

　　在房地产登记领域，无锡市率先探索出一条创新路径——国有建设用地使用权量化登记。这一改革举措打破了传统以整宗土地为抵押单元的模式，通过按套解押的方式，有效缓解了开发企业的资金压力，同时保障了购房人的合法权益。

　　无锡市自然资源和规划局先后出台多项政策文件，推动量化登记工作不断深化。2021年首次提出以幢为基本单元的量化机制，2024年进一步升级为按套量化的登记路径。这种精细化操作使得土地抵押与房屋交易单元实现一一对应，既解决了开发企业整宗地解押的资金压力，又确保了购房人办理预告登记时无后顾之忧。值得注意的是，在量化指标计算上，无锡采取土地份额量化比例方式，将不可售的公建配套部分排除在外，充分体现了保护购房人权益的政策初衷。

　　为确保新政落地见效，无锡市不动产登记中心会同多部门制定了详细的操作规范。房地产市场管理部门建立全覆盖的楼盘表，登记机构开发专门系统功能，实现按套量化抵押登记与楼盘表的精准关联。这种技术赋能的创新做法，有效防范了土地抵押状态下房屋不能正常销售的风险。同时，通过组织专题培训、建立跨部门协作机制，无锡市成功化解了新旧政策衔接中的各类难题，为量化登记的顺利实施提供了有力保障。

　　无锡市的这一创新实践，不仅为其他城市提供了可借鉴的经验，更展现了地方政府在优化营商环境、促进房地产市场健康发展方面的积极作为。未来，随着配套制度的不断完善和各方参与度的提升，量化登记模式有望在全国范围内发挥更大的示范效应。